Bij het bediscussieren van de verdeling van woonruimte op 22 november in Pakhuis De Zwijger werd het belang van sociale huurwoningen onderstreept. Daarnaast ging het vooral over flexibiliteit van wonen met behoud van zekerheid.

Hieronder een video ter introductie van het thema Woonruimteverdeling. Daarna de belangrijkste uitkomsten over dit onderwerp uit de enquête en vervolgens verslagen van de discussies. Tot slot de belangrijkste suggesties die zijn gedaan op een rij.

Het gebruik van woningen is tijdelijk, zolang de woning goed bij de situatie van de gebruiker past. Meer ruimte voor woningen in het middensegment creëren en aanstellen verhuiscoach om doorstromen naar passende woonruimte te bevorderen. De druk op prijzen van koopwoningen is te groot. Daarom meer bouwen, en minder toeristische verhuur. De nieuwe erfpachtvoorstellen geven veel onzekerheid.

‘Meer subjectiviteit bij woningtoewijzing’

Sociale huurwoningen

Deelsessie stadsgesprek 2

Meeste deelnemers zijn tegen de verkoop van sociale huurwoningen: er zijn er al te weinig. Een enkeling is voor: biedt mogelijkheid voor starters, levert corporaties geld op voor nieuwe investeringen en komt de gemengdheid van wijken buiten de ring ten goede.

Men vindt dat het bij passendheid zowel om huur en inkomen gaat, maar ook om de grootte van de woning. Beiden moeten dan ook getoetst worden. Om mensen meer passend te laten wonen noemen mensen ook een verhuiscoach, die mensen begeleidt met het doorstromen naar een meer passende woning, of verleidt tot het verhuizen naar een vrije sector of een koopwoning. Men vindt dat doorstromen geen verplichting moet zijn, maar mensen moeten wel gestimuleerd worden.

De deelnemers geven ook aan dat er meer ruimte moet zijn voor woningruil. Dit is nu niet makkelijk, en het systeem is star. Ook belangrijk is dat er bij woningruil geen huurverhoging is.

Het toewijzen van sociale huurwoningen zou ook op een andere, meer subjectieve, manier kunnen. Belangrijk is de binding met de buurt, waarbij vaak wordt gezegd dat Amsterdammers voorrang moeten hebben op anderen. Ook zou er meer gekeken kunnen worden naar motivatie: waarom heb je een sociale huurwoning nodig? Mantelzorg zou dan een belangrijk motief kunnen zijn. Mensen willen ook dat er ruimte is bij het toewijzen van woningen voor beroepsgroepen waar de stad behoefte aan heeft. Zo is het voor leerkrachten van buiten de stad bijvoorbeeld erg lastig om een woning in Amsterdam te vinden, terwijl de stad deze mensen zo nodig heeft. De term spoedzoekers wordt hierbij genoemd: mensen die bijdragen aan de stad krijgen urgentie. Op het gebied van toewijzen van sociale huurwoningen vindt men het ook belangrijk dat er aandacht is voor een goede mix in de buurt.

‘Zorg voor gereguleerd, sociaal middensegment’

Men vindt bij het toewijzen van woningen ook dat de leeftijd voor het seniorenlabel omhoog moet. Belangrijk is ook dat er op grootte passend wordt toegewezen. Aan het loten willen veel mensen een andere rol geven bij de woonruimteverdeling. Het ene geluid is dat na een bepaalde inschrijfduur de woningen verloot worden, het andere dat woningen per leeftijdsgroep verloot worden. Op deze manier hebben alle groepen kansen op de woningmarkt en wordt er gezorgd voor een mix in de buurt.

Mensen zijn ook voorstander van het meetellen van vermogen bij het toewijzen van een sociale huurwoning. Waarom zou je in een gereguleerde huurwoning mogen wonen als je veel vermogen hebt? Maar aan de andere kant moet er ook aandacht zijn voor de mensen die bijvoorbeeld niet in loondienst zijn en vermogen opbouwen voor hun pensioen. Welke rol speelt vermogen bij deze groep?

Bij het bespreken van de rol van woningnet komt aan de orde dat er een maximum gesteld moet worden aan het aantal keer reageren. Het aanbod op Woningnet moet transparanter, door meer foto’s. Dit versoepelt de verdeling van woningen via Woningnet.

Voor het verdelen van de sociale woningvoorraad is ook geopperd om de inkomensgrens omhoog te schroeven, zodat er ook een gereguleerd, sociaal, middensegment ontstaat. Daarnaast vindt men dat er flexibeler moet worden omgegaan met inwoning, dat punten samengevoegd zouden moeten kunnen worden, en dat er meer ruimte geboden moet worden voor het vormen van woongroepen. De kostendelersnorm is hierbij wel een probleem. Dit probleem ervaren mantelzorgers en ouders van inwonende kinderen.

Vrije sector verhuur

Deelsessie stadsgesprek 2

Vrije sector woningen zijn vaak te duur voor mensen met een middeninkomen en de inkomenseis wordt te strikt toegepast. Aanbod van middensegment woningen moet worden vergroot. Dat kan door meer bouwen voor dit segment, lege kantoren ombouwen en een deel sociale huur omzetten naar woningen voor het middensegment. De bouw kan worden gestimuleerd als de gemeente de grondprijs voor dit segment laag houdt. Andere suggesties om het aanbod in het middensegment te vergroten zijn: wonen boven winkels, onderverhuur mogelijk maken bij grote woningen, huurprijzen vrije sector beter reguleren zodat er meer aanbod voor het middensegment komt.

Ook om de toegankelijkheid van de vrije sector voor middeninkomens te vergroten worden suggesties gedaan: geef leraren, politiemensen en verplegers subsidie om vrije sector huur te kunnen betalen, biedt deze beroepsgroepen een garantiestelling om aan de inkomenseis te kunnen voldoen, zet een gemeentelijk woningbedrijf op voor middel dure huurwoningen, maak woningruil binnen de vrije sector mogelijk en maak hert aanbod transparant (alle aanbod op één website.

‘Zet een gemeentelijk Woningbedrijf op’

Koopwoningen

Deelsessie stadsgesprek 2

Er is te weinig aanbod, er is tijdens de crisis te weinig gebouwd, toegenomen druk ook door toeristische verhuur, prijzen stijgen de pan uit en de wijzigingen van het Erfpachtstelsel maken woningen onbetaalbaar. Starters en mensen met een middeninkomen kunnen niet (meer) kopen. De gemeente laat dit segment aan de markt over.

‘Leg toeristische verhuur aan banden’

Er wordt een reeks suggesties voor oplossingen gedaan. Meer bouwen, ook in tijden van crisis. Bouw ook de hoogte in. Slechts één koopwoning in eigendom per persoon, voorkom koop om duur door te verhuren. Leg de toeristische verhuur aan banden. Biedt meer mogelijkheden voor kluswoningen voor starters in plaats van verkoop aan projectontwikkelaars. Richt een gemeentelijk woningbedrijf op die aan de slag gaat met nieuw- en verbouw. Houdt de grondprijs ‘normaal’. Maak wonen buiten de ring aantrekkelijker, o.a. door goede fietsverbindingen en goed openbaar vervoer. Geef meer openheid over Erfpacht, geeft huidige erfpachters een overbruggingsregeling.

Doorstroom in het koopsegment is belangrijk. Stel een koopcoach aan die doorstroming stimuleert van scheefwoners. Ontwikkel woningen die aanpasbaar zijn aan de wooncyclus van mensen.

Belangrijkste suggesties:

Woningverdeling

• Stop verkoop sociale huurwoningen

• Doorstromen niet verplichten, maar wel stimuleren

• Kijk bij passendheid van een woning naar huur, inkomen en vermogen

• Faciliteer woningruil

• Toewijzen sociale huurwoning ook op subjectieve gronden als motivatie

• en buurtbinding, maar ook belang beroep voor de stad

• Woningnet transparanter, meer informatie en beelden over de

• aangeboden woningen

• Inkomensgrens voor sociale woningen omhoog om zo ook een

• middensegment te ontwikkelen

Vrije sector

• Aanbod voor middensegment vergroten

• Hou de grondprijs voor middensegment woningen laag

• Woonsubsidie voor leraren, politiemensen en verplegers

• Zet gemeentelijk woningbedrijf op die vrije sector beter reguleert en

• aanbod transparant maakt

Koopwoningen

• Bouwen, ook in crisistijd

• Slechts één koopwoning per persoon

• Leg toeristische verhuur aan banden

• Richt een gemeentelijk woningbedrijf in voor nieuw- en verbouw

• Hou de grondprijs ‘normaal’

• Meer helderheid over erfpacht